饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基(jī)于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加(jiā)。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于(yú)金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利(lì)用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费(fèi)夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未(wèi)明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点(diǎn)

　　二手房市场(chǎng)中，历来(lái)对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最多(duō)的(de)一(yī)个话题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对(duì)房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门(mén)在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格(gé)越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同大学专业分流什么意思啊，什么叫大学专业分流承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易各方(fāng)协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务等(děng)57个(gè)政府定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并未(wèi)明确(què)具体的中介(jiè)费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对(duì)收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦(lún)称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行(xíng)业(yè)，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能(néng)对(duì)交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过转嫁的(de)方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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