一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但不会(huì)出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能(néng)按照(zhào)指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么(me)首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩(hái左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全)家庭在(zài)新房(fáng)计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了(le)，其他二(èr)线(xiàn)城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要(yào)发(fā)挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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